O levantamento Monitor de Vendas por Rua, da Loft com dados do ITBI, revela um cenário impressionante: as 20 ruas mais valorizadas do Rio de Janeiro registram um tíquete médio superior a R$ 14 milhões por imóvel. O ranking reforça a valorização acentuada da Zona Sul, com presença marcante de bairros nobres e bairros emergentes de luxo.
Top 3 ruas mais valiosas
- Rua João Borges (Gávea) – R$ 14,9 milhões
- Avenida Delfim Moreira (Leblon) – R$ 13,2 milhões
- Avenida Prefeito Mendes de Morais (São Conrado) – R$ 8,3 milhões
Estatística baseada em 8.800 transações entre fevereiro e abril de 2025.
Lista completa das 20 ruas mais caras (valor médio por imóvel)
Segue o ranking completo, conforme o O Globo:
- Rua João Borges – Gávea – R$ 14,9 M
- Av. Delfim Moreira – Leblon – R$ 13,2 M
- Av. Prefeito Mendes de Morais – São Conrado – R$ 8,3 M
- Rua Timóteo da Costa – Leblon – R$ 7,5 M
- Rua General Urquiza – Leblon – R$ 7,1 M
- Rua Conde Afonso Celso – Jardim Botânico – R$ 6,9 M
- Av. Epitácio Pessoa – Ipanema – R$ 6,7 M
- Rua Marquês de São Vicente – Gávea – R$ 6,5 M
- Rua Visconde de Pirajá – Ipanema – R$ 6,2 M
- Rua Rita Ludolf – Leblon – R$ 6 M
- Av. Lúcio Costa – Barra da Tijuca – R$ 5,8 M
- Rua Dias Ferreira – Leblon – R$ 5,5 M
- Rua Nascimento Silva – Ipanema – R$ 5,3 M
- Rua Almirante Guilhem – Leblon – R$ 5,2 M
- Rua General Artigas – Leblon – R$ 5,1 M
- Rua Prudente de Morais – Ipanema – R$ 5 M
- Rua Lineu de Paula Machado – Lagoa – R$ 4,9 M
- Rua Professor Saldanha – Barra da Tijuca – R$ 4,8 M
- Rua Coronel Euríco de Sousa Gomes – Barra da Tijuca – R$ 4,7 M
- Rua Professor Coutinho Fróis – Barra da Tijuca – R$ 4,6 M
Curiosidades por bairro
- Leblon lidera com 6 ruas entre as mais valorizadas
- Barra da Tijuca aparece com 5 ruas, mostrando o crescimento de alto padrão na região
- Ipanema, Gávea, São Conrado, Jardim Botânico e Lagoa completam o ranking, reforçando o domínio da Zona Sul
Preço por metro quadrado — alto custo do solo
Quando analisamos o valor por m², destacam-se:
- Av. Delfim Moreira (Leblon) – R$ 55,3 mil/m²
- Av. Epitácio Pessoa (Ipanema) – R$ 33 mil/m²
- Rua General Urquiza (Leblon) – R$ 28,6 mil/m²
Isso evidencia que mesmo imóveis menores nessas vias têm grande valor devido à localização privilegiada, vistas para o mar e exclusividade.
Tendências do mercado de luxo
Dados do OLX/DataZAP mostram que, em 2025, o segmento de alto padrão no Rio teve crescimento de +29,3% nos lançamentos. A cidade consolidou-se como o 2º maior mercado de luxo do Brasil, atrás apenas de São Paulo.
O que tudo isso significa?
- Segurança patrimonial: imóveis em ruas valorizadas tendem a manter ou aumentar seu valor ao longo dos anos.
- Escassez de oferta: poucas unidades disponíveis nessas regiões mantêm os preços elevados.
- Diversificação estratégica: combinar imóveis de luxo consolidados com lançamentos (como o Green Park Barra ou o Oni Araras em Petrópolis) pode balancear portfólio entre segurança e retorno.
As ruas mais caras do Rio em 2025 refletem a consolidação de um mercado que valoriza localização, exclusividade e infraestrutura de luxo. Para quem busca investir ou morar com elegância e segurança, conhecer essas áreas é fundamental.
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