Existe um lugar na Serra Fluminense onde você acorda com vista para um vinhedo, caminha até uma enoteca antes do almoço e constrói a casa dos seus sonhos cercado por parreiras. Não é na Toscana. É em Areal, no Rio de Janeiro, a dezoito minutos de Itaipava. Esse lugar é o Borgo del Vino Gran Reserva.
Neste artigo, você vai entender o que é o condomínio, onde fica, quanto custa, se vale a pena investir e por que ele se tornou um dos lançamentos mais desejados da região serrana.
O que é o Borgo del Vino Gran Reserva
O Borgo del Vino Gran Reserva é o primeiro condomínio vinícola do Sudeste do país voltado para o enoturismo. A proposta é rara: morar, ter uma segunda casa ou investir dentro de uma vinícola em funcionamento, a Vinícola Família Eloy, com toda a estrutura de um empreendimento de altíssimo padrão ao redor.
A inspiração vem da Toscana italiana, mais precisamente das paisagens de Castelnuovo Berardenga, na região de Chianti. Isso aparece em cada detalhe. A arquitetura recria as vilas medievais italianas, os “borgos”, que ocupam o alto das colinas naquela região. O condomínio foi erguido no topo de uma colina de Areal, com vista panorâmica de 360 graus.
O terreno total tem mais de 418 mil metros quadrados, com uma área dedicada aos vinhedos. Ali, a Família Eloy cultiva oito variedades de uva, seis tintas e duas brancas, entre elas Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Pinot Noir, Chardonnay e Sauvignon Blanc. A primeira safra foi colhida em 2021, e a qualidade já rendeu reconhecimento: o Syrah 2023 conquistou medalha de ouro no Brazil Wine Challenge 2024.
Por trás do projeto está a Azul Incorporações, construtora da Família Eloy sediada em Petrópolis, com a arquitetura assinada pela Akla Arquitetura.
Onde fica o condomínio
O Borgo del Vino Gran Reserva fica em Areal, na Serra Fluminense, com acesso pela Rodovia BR-040, no km 38, pela Estrada Julioca.
A localização é um dos grandes trunfos do empreendimento. São apenas 18 minutos até Itaipava, um dos polos gastronômicos e turísticos mais procurados da serra, 45 minutos até Petrópolis e até Juiz de Fora, 1h10 de Teresópolis e cerca de 1h30 do Rio de Janeiro. A proximidade com a BR-040 facilita a vinda de quem mora no Rio ou em Minas, o que torna o condomínio atrativo tanto para moradia quanto para segunda residência de fim de semana.
Vale lembrar que Areal é reconhecida por lei como a “Capital da Uva” do estado do Rio, por ser a maior produtora de uva da região. O município vive hoje um momento de afirmação como polo de enoturismo.
A história da Vinícola Família Eloy
O que dá alma ao Borgo del Vino é a vinícola que nasceu antes dele. A história começa com a Família Eloy, que já atuava no mercado imobiliário havia décadas. Depois de uma viagem à Toscana, a família decidiu trazer para o Brasil a experiência que tinha vivido na Itália, e assim nasceu a Vinícola Família Eloy, em 2019.
O plantio começou em outubro daquele ano. Menos de dois anos depois, em julho de 2021, veio a primeira safra, com a produção dos primeiros vinhos das variedades Syrah, Sauvignon Blanc, Cabernet Franc e Malbec. Hoje a vinícola tem um de seus três vinhedos dentro do próprio Borgo del Vino e já figura entre as referências da enologia fluminense, com enoteca e visita guiada abertas ao público.
Esse é um diferencial que quase nenhum outro condomínio da serra oferece: o morador não vive perto de uma vinícola, vive dentro de uma. A produção de vinho não é paisagem, é parte do cotidiano do lugar.
A infraestrutura de lazer
Aqui o Borgo del Vino Gran Reserva se distancia de qualquer loteamento comum da serra. A estrutura foi pensada para oferecer uma experiência completa dentro do próprio condomínio. Entre os destaques:
- Sede social com piscina coberta aquecida, sauna, sala de TV e áreas de convivência
- Hotel boutique, restaurante e a Pizzeria del Borgo
- Enoteca e Casa do Vinho para degustação
- Praça toscana com igrejinha, fonte e pergolado
- Duas quadras de beach tennis e duas de tênis de saibro
- Lago ornamental para mergulho e lagos com deck para caiaque e stand up paddle
- Trilhas para caminhada e mountain bike
- Espaço zen, brinquedoteca, playground e ciclovia
- Portaria 24 horas e segurança completa
É esse conjunto que sustenta a ideia central do empreendimento: não se trata de comprar um terreno, mas de fazer parte de um estilo de vida ligado ao vinho, à gastronomia e à natureza.
Lotes e valores
O Borgo del Vino Gran Reserva tem 160 lotes no total, com metragens que começam em 1.000 metros quadrados e chegam a áreas bem maiores, acima de 4.000 metros quadrados em alguns setores.
Entre as unidades disponíveis atualmente, os valores começam na faixa de R$520 mil* e vão até mais de R$1 milhão* nos lotes maiores, dependendo da metragem e da localização dentro do condomínio. As condições de pagamento são flexíveis e negociadas direto com a construtora, sem a burocracia do financiamento bancário:
- À vista, com desconto de até 14%.*
- Plano curto, em até 5 meses, com desconto e sem juros.*
- Plano longo, com entrada e parcelas mensais em até 81 meses.*
A entrega do empreendimento está prevista para dezembro de 2026.
*Observação: disponibilidade, valores e condições mudam conforme a fase de vendas e podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte sempre a tabela atualizada e os lotes disponíveis antes de decidir.
Vale a pena investir em um lote no Borgo del Vino?
Essa é a pergunta que a maioria das pessoas faz, e a resposta depende do seu objetivo. Alguns pontos ajudam a pensar.
Comprar um lote, em vez de um imóvel pronto, dá liberdade. Você constrói no seu tempo, do seu jeito, dentro dos padrões arquitetônicos do condomínio. Enquanto isso, o terreno tende a valorizar conforme o empreendimento se consolida e a infraestrutura fica pronta. Quem entrou na primeira fase do Borgo del Vino já viu o valor subir, um comportamento comum em condomínios de alto padrão bem localizados.
Há ainda o fator marca. Por ser o primeiro condomínio vinícola do Sudeste voltado ao enoturismo, o Borgo del Vino ocupa uma posição que dificilmente será replicada na região. Escassez e exclusividade costumam sustentar valor ao longo do tempo.
Por fim, o financiamento direto com a construtora, em até 81 meses, reduz a barreira de entrada. Não é preciso passar por banco, e as condições são negociadas caso a caso. Para quem pensa em segunda residência com potencial de valorização, essa combinação de fatores merece atenção.
Vale reforçar que investimento imobiliário envolve análise individual. O ideal é conversar com um corretor e simular o plano que faz sentido para o seu momento.
Como conhecer o Borgo del Vino Gran Reserva
O Borgo del Vino Gran Reserva impressiona mais pessoalmente do que em qualquer foto. A vista de 360 graus, o vinhedo, a arquitetura toscana e a enoteca ganham outra dimensão quando você está lá.
A Appex Imobiliária trabalha com os melhores lançamentos da região serrana e pode apresentar o Borgo del Vino Gran Reserva em detalhes, com a tabela atualizada, os lotes disponíveis e a melhor condição de pagamento para o seu perfil.
Veja mais fotos, a localização e os detalhes na página do Borgo del Vino Gran Reserva.
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Perguntas frequentes sobre o Borgo del Vino Gran Reserva
Onde fica o Borgo del Vino Gran Reserva?
Em Areal, na Serra Fluminense, com acesso pela Rodovia BR-040, km 38, Estrada Julioca. Fica a 18 minutos de Itaipava e a cerca de 1h30 do Rio de Janeiro.
Qual o valor dos lotes?
Entre as unidades disponíveis hoje, os valores começam na faixa de R$520 mil e chegam a mais de R$1 milhão, conforme a metragem e a localização do lote.
É possível parcelar ou financiar?
Sim. A construtora oferece pagamento à vista com desconto, plano curto em até 5 meses e plano longo com parcelas em até 81 meses, tudo direto com a construtora, sem financiamento bancário.
Quando o condomínio será entregue?
A entrega está prevista para dezembro de 2026.
O condomínio tem vinícola de verdade?
Sim. A Vinícola Família Eloy funciona dentro do empreendimento, com vinhedos, enoteca e visita guiada. O Syrah 2023 da vinícola ganhou medalha de ouro no Brazil Wine Challenge 2024.
